Ипотека на строительство частного дома
Получить ипотеку на строительство частного дома в Санкт-Петербурге довольно сложно.
получить консультацию

Ипотека на строительство частного дома


Получить ипотеку на строительство частного дома в Санкт-Петербурге довольно сложно. Банки скрупулезно подходят к проверке заявок, отслеживают, чтобы дом соответствовал высоким стандартам строительства, был возведен из надежных и современных материалов. Для получения ипотечного кредита нужен уже готовый проект и подробно расписанная смета.


Ипотека на строительство частного дома

Какие документы нужны


На этапе первоначальной проверки банк старается отклонить все заявки на строительство небольшого и дешевого дома. В ипотеку можно возвести только качественное жилье, в коттеджном поселке или в границах самого города. Важно, чтобы неподалеку от участка проходила крупная транспортная развязка, а к самому дому вела хорошая асфальтированная дорога.


Чтобы получить ипотечный кредит, нужно подтвердить соответствие вышеописанным требованиям документами:

  • Право собственности на земельный участок. Сама земля должна находиться на балансе и быть выделена именно под индивидуальное жилищное строительство или СНТ.
  • Договор с подрядчиком или строительной компанией. Также необходимо заключить договор на подведение к участку всех необходимых жилищных коммуникаций.
  • Подробная смета. В смету необходимо включить не только стоимость работ, но и цену за подведение жилищных коммуникаций.
  • Разрешение от муниципальных властей на строительство.

Залогом по такой программе ипотечного кредитования часто выступает участок и строящийся на нем дом, даже если он незавершенный. То есть право собственности остается у заемщика, но он не может в дальнейшем продать участок, пока полностью не выплатит кредит по ипотеке.


Условия


Условия кредитования на строительство частного дома разнятся в зависимости от выбранного банка.


Стандартные параметры ипотеки следующие:

  • Первоначальный взнос. Составляет минимум 25% от реальной рыночной стоимости строящегося жилья. При внесении залога возможно оформление ипотеки без первичного взноса. Также взнос уменьшается в ипотеке с господдержкой, в том числе для многодетных семей.
  • Процентная ставка. Находится в пределах от 8,7% до 11%. Ставку можно снизить, доказав банку свою платежеспособность. Низкий процент предусмотрен для сельской ипотеки, при покупке участка в деревне.
  • Минимальная сумма ипотечного кредита — 300 тысяч рублей. Максимальная — не более 75% от реальной рыночной стоимости строящегося жилья.
  • Срок. Ипотеку можно оформить на срок от 1 года до 30 лет. Важно, чтобы до окончания кредитного договора возраст заемщика не превысил максимальный предел в 65-75 лет (в зависимости от банка).

Мы поможем подать заявку на оформление ипотеки на строительство частного дома в Ленинградской области или рефинансировании имеющегося кредита. Гарантируем, что банк одобрит вашу заявку даже при отсутствии поручителей или нестабильного ежемесячного дохода. Работаем с заемщиками с плохой или нулевой кредитной историей.


Рассчитать цену ипотеки в СПб можно с помощью нашего онлайн калькулятора.


Рекомендуем: получить выгодную ипотеку

Оставить заявку